건축 및 부동산 등 관련 업무를 하다보면 토지정보 에 대한 검증 및 확인이 필요한 경우가 있어요.
토지대장, 토지등기부, 토지이용계획 등이 있어요.
그 중 토지이용계획을 확인할 수 있는 방법을 알려드릴께요.
심지어 무료 입니다.
:)
토지이용계획은 토지이용규제정보 확인을 주 목적으로 해요.
내가 알고자하는 토지에 대한 물리적인 규제정보들을 법규를 근거해 안내해주는 것입니다.
단, 법적효력 이 있는 문서는 아니라는 점!! 숙지하시구요!!
자아~ 그럼 빠르게 알아볼께요!!!
우선 네이버검색 으로 토지이음 을 검색하세요.
그리고 제일 상단에 나온 토지이음 링크를 클릭해 해당 사이트에 접속 합니다.
여러분들의 편의를 위해 제가 아래에 링크를 걸어 놓을께요.
편하게 클릭하셔서 접속하세요!!
:)
https://www.eum.go.kr/web/am/amMain.jsp
토지이음
이음지도, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공
www.eum.go.kr
토지이음 사이트에 접속하게 되면 위와 같은 화면이 나오게 되는데요.
화면 중간에 위치한 검색칸에서 나의 토지 혹은 필지 를 검색하시면 됩니다.
정확한 주소 입력을 하셔야 해요!!!
정확한 주소를 입력하고 나면 2초 정도 후 바로 나의 토지에 대한 정보를 볼 수 있게 됩니다.
제가 이미지에 번호를 붙여놨는데요.
간단히 번호별 정보를 설명해 드릴께요.
1번
해당 필지의 소재지 주소가 나옵니다.
그리고 지목 (해당 필지의 지목 종류가 확인됩니다)
필지면적 (해당 필지의 면적이 확인됩니다)
개별공시지가 (해당 필지의 공시지가가 확인됩니다)
지역지구등 지정여부 (해당 필지의 지역지구 내용이 확인됩니다)
토지이용규제 기본법 시행령 (해당 필지의 토지이용규제 관련 법규 내용 확인됩니다)
등이 나옵니다.
2번
도면 (해당 필지와 주변 지적도면이 확인됩니다)
범례 (해당 필지와 주변 지적도면과 관련하여 라인과 색깔별 지역지구 경계를 확인할 수 있어요)
등이 나옵니다.
3번
이음지도 (해당 필지와 주변의 지적현황을 맵 형식으로 볼 수 있어요)
등이 나옵니다.
아래쪽에 따로 좀 더 설명 할께요~
4번
도면 크게 보기 (해당 필지와 주변 지적현황을 일정 스케일로 보거나 출력할 수 있어요)
등이 나옵니다.
아래쪽에 따로 좀 더 설명 할께요~
이처럼 4가지로 설명 할 수 있어요.
#토지이용계획 내용에 대한 해설은 전문가에게 꼭 확인하시기 바랍니다.
저를 포함한 많은 건축가들이 있으니 근처 가까운 거리에 있는 건축설계사무실을 방문 및 상담 받으시기를 바래요.
:)
3번과 4번에 대한 좀 더 자세한 설명을 하도록 할께요
3번을 클릭하고 들어가시면 위와 같은 화면을 보시게 됩니다.
나의 필지와 그 주변 현황을 확인 할 수 있어요.
그림의 형식이 마치 네이버지도, 다음지도 처럼 생겼죠? 이용방법도 같아요~
마우스로 움직이면서 보고 싶은 지번을 클릭하시면 관련된 토지지용계획을 확인 하실 수 있어요.
또한 화면 좌측에 보이는 지도에 관련된 범례표가 나와있으니 좀 자세한 지도 읽기가 가능해요.
화면내에 해당 필지 관련 법규 제한 사항도 함께 확인 할 수 있으니 관련내용 꼭 확인하시길 바래요
:)
4번 도면크게보기를 클릭하시면 위와 같은 팝업창이 뜨게 되요.
앞서 말씀드린것과 같이 해당 필지와 주변 지적현황에 대한 정확한 스케일을 반영하여 열람 및 출력할 수가 있게 되요.
축척변경 을 클릭하셔서 원하시는 축척을 선택하시면 실시간으로 바로 도면의 크기가 변경 됩니다.
필요에 맞게 축척을 변경 하세요.
계속 설명을 이어가자면 위에 언급했던 해당 필지의 검색 화면에서 화면을 밑으로 내리면 아래와 같은 화면이 나옵니다.
검색했던 해당 필지에 대한 법규적인 좀 더 자세한 사항이 나오게 되는데요.
크게 해당되는 지역지구에 대한 행위제한내용과 제한 내용에 대한 상세 설명으로 나눌 수 있어요.
행위제한내용에서는 각 법규별 간단한 내용을 확인 하실 수 있어요.
또한 행위제한내용 설명에서는 #행위가능여부 건폐율, 용적률, 층수높이제한, 건축선, 도로조건 등을 간략하게 확인 수 있습니다.
다만, 상세내용은 지구단위계획이나 지자체 조례에 따라 내용이 다소 차이가 있을 수 있으니, 별도 확인을 하셔야 해요.
전문가의 도움을 받으시는것을 추천드려요.
:)
이상
"토지이음" 을 통해 "토지이용계획" 을 확인할 수 있는 방법을 알려드렸는데요.
제일 중요한 핵심 포인트는 나의 필지의 정확한 대지면적 확인, 지역지구 확인, 기타 별도의 제한 조건등을 간략히 확인할 있어요.
나의 필지에 대한 여러 사항들의 정확한 제한사항과 조건들의 확인은 이케건축을 포함한 가까운 건축설계사무실을 통해 전문가의 조언 및 확인을 하시기 바래요.
긴글 읽어주셔서 감사합니다.
원하시는 정보가 되었기를 바래요.
다음 포스팅도 기대해주세요.
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어떠한 지원도 받지 않은 순수 자력 기록임을 알려드립니다.
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