다소 진지한 건축가가 알려주는
공간 사용 방법 안내서
한여름 홍대 근처에 위치한 "호텔 더 디자이너스 홍대"를 다녀왔어요.
서울시에는 많은 핫플레이스 가 있는데요. 그중 외국인들의 방문이 꾸준히 증가하고 있는 "젊음의 거리" , "홍대 거리"가 있어요. 지금 소개해 드리는 호텔은 홍대 거리 주변에 아주 가깝게 위치한 숙박업소 입니다. 큰길에 접하고 있는 이 호텔은 멀리서도 아주 잘 보여요. 어느 쪽에서 바라보더라도 멋진 모습으로 자리하고 있는 이 호텔을 건축가의 시선으로 해설을 해보겠습니다.
해당 분석은
건물 소유주와 설계자 그리고 시공자의
의도와는 아무런 관계가 없으며,
글쓴이가
건축설계사무실을 운영하는 건축가로서
직접 눈에 담고, 사용해보고, 만져보고, 분석해
건축물과 부동산에 관심 있을 일반인 및 전공자들을 대상으로
공간 사용 방법 안내서 라는 컨셉으로 해설하는 것에
그 목적이 있음을 밝힙니다.
공간을 종합적으로 해설하는 이케아키 입니다.
http://www.thedesignershotel.com/we/index.html
HOTEL THE DESIGNERS
www.thedesignershotel.com
"디자이너 다섯 명의 도전적인 정신으로 설계" 되어 있다는 이 호텔은 테마형 객실로 구성되어 있다고 해요. 자세한 테마와 객실 모습은 해당 사이트를 이용해 확인하시면 됩니다.
1. 대지 (접근성, 대지조건, 주변환경)
이 호텔은 서울시 지하철 2호선 합정역 과 홍대입구역 사이에 위치해 있어요. 도로는 약 40M, 약 8M 도로와 접해 있어요. 8M 도로 쪽으로 주차 출입이 이루어지고 있고, 넓은 도로 쪽으로부터 건물이 넓게 이격 되어 있어요. 아마도 도로와 접해있는 건축선 이격을 확보하고, 보행자의 원활한 통행을 위한 보도 부분의 넓은 폭 확보와 건물 앞 주차면적을 확보하기 위한 이격으로 보여요.
해당 대지 주소는 "서울특별시 마포구 서교동 373-9"이며, 필지는 1개로 되어 있어요. 지구/구역은 준주거지역이며, 지구단위계획구역으로 되어 있어요. 건축허가 시 건축심의, 경관심의, 구조심의 등의 절차 여부를 확인했을 것으로 보입니다. 해당 절차에 관련 내용을 건축물의 착공신고 및 사용승인 전까지 이행하지 않았을 경우 건축물의 준공에 큰 영향을 줄 수 있습니다. 필요조건임을 공사 전, 공사 중 계속 상기시켜야 합니다.
대지에 대한 제한조건 중 고려할 사항은 건축선 이격, 대지 안의 공지, 건폐율, 용적률, 용적률 완화조건, 높이제한 등이 있을 것으로 보입니다. 그중 완화조건에 대한 내용은 보다 많은 용적률을 확보하기 위해 조경면적을 추가적으로 확보했을 것으로 보여요. 주차대수는 숙박시설로서 서울시 조례를 따랐을 것입니다. 또한 에너지절약계획서 제출 대상 건물이며, 장애인편의시설 관련 사항도 시설 용도에 맞게 준수해야 합니다.
해당 대지는 삼각형 모양으로, 장방향 약 42M, 단방향 약 5M와 약 24M 길이로 되어 있어요. 대지의 형태로 보았을 때 분명 좁은 쪽에서 넓은 쪽으로의 긴 장방향 형태의 건물이 들어서게 될 것입니다. 넓은 도로 쪽으로 북서향, 좁은 도로쪽으로 남동향으로 건물이 자리 잡게 되는 것이지요. 숙박업소의 특성상 일조권 향을 고려하기보단 조망을 좀 더 중요하게 생각합니다. 그래서 객실 내 창문이 북서쪽의 큰도로를 바라보는 것보다는 좁은 도로쪽을 바라보는 것이 객실내 더욱 쾌적한 공간감을 줄 것이라 판단할 것으로 보여요.
아래 사진은 객실에서 창문을 통해 밖을 바라본 모습입니다.
숙박시설은 그만큼 조망권이 중요한 건물배치의 조건으로 작용해요. 마침 남동쪽 향이 발생함으로써 오전 중 강한 햇살이 들어올 수 있기 때문에 숙박시설 특성상 늦은 퇴실을 감안한다면 암막커튼을 설치하는 것은 필수라고 생각해요.
2. 외부 (출입, 형태, 입면, 재료)
대지는 2개의 도로를 접도하고 있어요. 넓은 도로 쪽과 좁은 도로 쪽의 도로레벨차이는 약 1개층 정도의 차이가 나고 있어요. 그래서 두 가지의 동선으로 출입구를 구분한다고 생각해요. 좁은 도로쪽의 출입은 호텔을 이용하고자 하는 사람, 넓은 도로쪽의 출입은 부대시설을 이용하고자 하는 사람으로 나눌 수 있어요. 물론 실내에서는 이 두가지의 영역을 자유롭게 왔다갔다 할 수 있어야 됩니다. 호텔의 운영 차원에서도 두가지의 영역을 층으로 구분함으로써 안전과 방범적인 측면도 고려될 수 있는 장점이라고 생각해요.
삼각형이며 장방향 형태의 대지 위에 배치될 건물은 좁은 쪽과 넓은 쪽의 실배치 구분이 다른 건물에 비해 좀 더 명확하게 구분될 수 있어요. 대지의 좁은 쪽은 객실을 두기보단 수직동선(엘리베이터, 계단, 설비 샤프트)등을 배치할 수 있고, 넓은쪽은 객실과 린넨실, 창고등을 배치 할 수 있어요. 물론 주변환경을 고려하여 이와 반대로 배치할 수도 있지만, 대부분 대지의 형태에 따라 어느 정도 실배치는 정해질 수 있어요. 이는 좀 더 넓게 펼쳐진 공간을 상업적으로 이용하는 것이 합리적으로 생각되기 때문이에요.
앞서 언급한 것처럼 객실의 주채광 방향을 남동쪽으로 잡았으므로, 북서쪽으로는 복도가 위치할 것이에요. 덕분에 큰도로 쪽에서 바라보는 건물은 육중하며, 넓은 면으로 보일 수 있는 건물의 이미지를 가지게 될 것입니다. 다만, 복도에 창을 두지 않음으로써 프라이버시 확보와 솔리드한 입면 디자인을 전략적으로 이용할 수 있었을 겁니다. 반대로 좁은 도로쪽에서 바라보는 건물은 각 객실별 창문들이 보일 것이며, 창문의 개폐면적을 조절함으로써 디자인적인 툴로 사용했을 것입니다. 좁은 도로 쪽은 건물의 매스(mass) 형태가 최대 면적을 사용할 수 있어야 하기에, 단단단 튀어나오는 형태로 잡았을 것입니다. 이는 객실배치와 결부되어 있으며, 건물의 매스 형태가 수직적으로 좁고 높은 형태를 만들게 되는 것입니다. 아주 합리적인 배치라고 생각해요.
건물의 재료 구성은 라임스톤 느낌의 돌 마감, 매트한 철판, 블랙글라스, 동판, 맑은 유리 등을 사용한 것으로 보여요. 다시 보니 블랙글라스가 아니라 일반창호에 외부 필름지를 붙인 것으로 보여요. 전체적으로 호텔다운 고급스러움과 건물 형태를 저해하지 않는 선에서의 명료한 재료 사용, 매트한 철판은 모던함을 더욱 돋보이게 하는 것 같습니다. 과하지 않게 경관조명을 사용한 것도 건물의 이미지를 잘 구축하는데 도움이 된 것 같아요. 규칙적인 외벽 돌나누기 패턴은 건물의 모던함을 더욱 돋보이게 만든다고 생각해요. 또한 설비 관련 외벽 처리도 설계자의 세심함을 엿볼 수 있어요. 많은 건물들이 건축설계 시 각종 설비들에 의해 건물의 형태와 입면에 영향을 줍니다. 이에 대해 세심하게 고려하지 않고 있다고 생각해요. 분명 건물의 이미지와 가치적인 부분에 영향을 준다고 생각해요. 이런점이 많은 건물들에 잘 고려되지 않아 건축가로서 아쉽다고 생각합니다.
다소 아쉬운 점은 재료가 가질 수 있는 오염 문제는 관리적인 차원에서도 잘 고려되어야 한다고 생각해요. 이는 설계자의 몫으로만 볼 수 없어요. 설계시 건축주의 의지와도 결부되어 있다고 생각해요.
3. 내부 (층별 구성, 평면구성, 피난, 재료)
건물은 지하 3층, 지상 15층 규모의 건물로 보입니다. 철근콘크리트 구조로 되어 있을 것이며, 주차는 기계식 주차를 하고 있고, 전면부 넓은 도로 쪽 노상주차를 하고 있어요.
층별 구성은 가장 아래쪽인 지하 3층에 기전실이 있을 것으로 판단되며, 지하 2층은 기계식 주차장, 지하 1층은 술집(Bar)과 레스토랑 일 것으로 보입니다. 지상 1층은 주차장과 안내실, 로비 공간이 있어요. 지상 2층부터 15층까지 객실들이 있어요. 상부로 올라갈수록 객실 등급이 올라갈 것으로 보입니다.
평면 구성은 고층 기준 층당 5개의 객실과 복도, 창고, 린넨실, 피난계단, 엘리베이터 2대 등으로 구성되어 있어요. 고층 건물이기에 특별피난계단 일 것입니다. 또한 엘레베이터 2대 중 하나는 비상용 엘리베이터로 만들어야 하는데 따로 전실이 없는 것으로 보아 복도를 전실로 대체해서 사용하고 있는 것으로 보입니다. 그렇다면 각층별 복도의 마감재는 내화성능 충족하는 자재를 써야 하며, 각 객실의 출입문은 방화도어로 되어 있어야 합니다. 결과적으로 층별 #방화구획 은 계단실, 엘리베이터, 복도, 각 객실로 구획되어 있다고 할 수 있겠네요.
내부 마감재는 공간별 구분 지어 사용하고 있어요. 1층 로비는 외장재 색깔과 맞춘 인조대리석과 매트한 철판, 위생을 강조할 수 있는 스테인리스 스틸을 사용하고 있어요. 엘리베이터는 나무 소재의 마감재와 매트한 철판을 사용해 모던함과 편안함을 함께 추구한 듯해요. 객실층의 복도에서는 바닥은 흰색 인조대리석, 천장은 석고보드 위 수성페인트 마감으로 보이고, 벽체는 매트한 철판과 석고보드, 일부 시트지를 붙인듯한 느낌이 있습니다.
제가 머무른 객실은 15층 "로얄 스위트"입니다. 그래도 호텔 내 비싼 클래스입니다. 참고해 주세요.
객실은 바닥난방을 하고 있어요. 전기코일 및 패널을 깐 듯합니다. 마감재는 pvc 계열 저렴한 재료를 사용한 듯해요.
벽체는 석고보드 위 수성페인트로 마감한 것 같아요. 한쪽 벽은 프린팅 한 것을 벽에 붙이고 그 위 투명 아크릴을 덧되어 마감을 한 것으로 보입니다. 이 벽체 프린팅에 따라 테마? 가 다른 객실이 되는 것 같아 보이네요.
천장은 일부 거울이 붙어 있으며, 기본적으로 석고보드 위 수성페인트로 마감되어 있어요. 중앙 컨트롤형 냉난방을 하는 것으로 보이고, 천장에는 감지기, 스피커, 스프링클러, 디퓨져 등 설치되어 있어요. 조명은 천장 테두리에 간접조명과 중앙 매입등으로 구성되어 있네요.
창문은 PVC 창호를 사용했어요. 밖에서 보았을 땐 창호 프레임이 검은색이고, 유리도 검은색으로 보여 아주 비싼 알루미늄 바디에 블랙글라스를 사용했다고 생각했는데, 내부에서 다시 확인하니 창호 겉에 필름지를 붙인 것으로 확인이 되네요. 창호는 기본 고정창이고, 환기용으로 #틸트앤턴 창호가 하나 있었어요. 남동향을 바라보고 있는 객실의 특성상 아침에 강한 햇살이 들어올 수 있기 때문인지 암막 커튼이 설치되어 있었어요.
욕조, 샤워부스, 세면대, 변기가 모두 따로따로 되어 있었어요. 호텔이기에 가능한 구성으로 보입니다. 왔다 갔다 다소 민망? 할 수 있겠네요. 변기는 아메리칸스탠더드 변기와 비데가 설치되어 있어요. 욕조의 수전은 객실내부 마감에 비해 다소 비싸 보이는 사용한 것 같은데, 어울리는지는 잘 모르겠네요.
전체적으로 외부 모습에 비해 내부 모습은 다소 마감재가 아쉽습니다.
https://www.youtube.com/watch?v=x3nkhDWrk8Y
위 영상은 "로얄 스위트 룸" 가이드 영상 입니다. 유튜브 영상으로 확인하세요!!
대한민국의 핫플레이스인 홍대거리 근처 가성비 좋은 숙박업소를 찾고 계시다면 "호텔 더 디자이너스 홍대"를 선택하시는 것은 아주 합리적인 선택으로 보입니다. 좋은 접근성과 편리함을 두루 갖춘 호텔이라고 생각합니다.
이상 공간 사용 방법 안내서를 마칩니다.
긴 글 읽어주셔서 대단히 감사합니다.
다음글도 기대해 주세요.
감사합니다.
:)
오늘도 즐겁고, 행복하게 !!!
https://www.youtube.com/watch?v=iJpvgkzUM9E
위 영상은 해당 장소에서 일하고, 작업하는 것을 촬영한 것이에요. 영상에 있는 멋진 풍경과 편안한 음악 같이 들으시며 함께 공부하고, 작업해요!!! 구독!!! 좋아요!!! 부탁드립니다!! 다음 콘텐츠 제작에 큰 도움이 됩니다!! :)
해당 기록물은 자체 제작이며,
어떠한 지원도 받지 않은 순수 자력 기록임을 알려드립니다.
해당 분석은
건물 소유주와 설계자 그리고 시공자의
의도와는 아무런 관계가 없으며,
글쓴이가
건축설계사무실을 운영하는 건축가로서
직접 눈에 담고, 사용해 보고, 만져보고, 분석해
건축물과 부동산에 관심 있을 일반인 및 전공자들을 대상으로
공간 사용 방법 안내서 라는 컨셉으로 해설하는 것에
그 목적이 있음을 밝힙니다.
공간을 종합적으로 해설하는 이케아키 입니다.